【观点】能否拒绝收房取决于商品房是否符合交付条件，交付条件可以在合同中约定。因此，如验收合同中的人防、煤气等可由验收方交付，房屋可能会被拒绝验收；如果合同中要求燃气、人防等配套设施的，则关闭房屋。
【基本案例】2014年，吴某以总价95万购买了H房地产开发公司总价开发建设的一套商品房。勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格及消防验收合格；设计要求已完成； 4、如有以下特殊原因，H房地产开发公司可根据实际情况延期云开·全站体育app登录，具体情况略有不同；
合同第十一条：商品房满足交付条件后，H房地产开发公司应当书面通知业主办理交付手续。交付时应出示相关证明文件，提供《房屋质量保证书》和《居住手册》。
合同附件六承诺：房屋交付后可到政府部门办理竣工验收手续。 2016年6月，该案防御施工图设计获批。 2016年10月和2016年11月kaiyun全站网页版登录，房地产涉及的房产取得了《竣工验收报告》和《建筑工程消防验收意见》。 2016年10月24日，H房地产开发有限公司向吴某发出《取房通知书》，通知吴某于2016年11月26日至30日期间前往H房地产开发公司。 2017年2月，燃气建设项目竣工验收。 2017年5月，规划局对涉案私人地下室进行了规划论证。
【法院观点】2016年10月和2016年11月，涉及房地产的案件取得了《竣工验收报告》和《建筑工程消防验收意见》，表明H房地产开发公司已通过施工、设计、施工四项联合验收。施工、监理。并通过消防验收，按合同约定的交货条件。现行相关法律并没有规定社区绿色建筑、人防建设工程验收是法定交付条件。因此，H房地产开发公司房屋的交付是合法的。吴某拒绝领取房屋的，视为2016年11月30日交付。 【结论】根据本案，提示特别关注合同约定的购房条件。这里约定的内容很可能对开发公司延迟买房的结果起到至关重要的作用。
【法律法规】
1、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工按照《建筑工程质量管理条例》的规定合格后，方可交付使用。 。
2、《建筑工程管理条例》第十六条规定开yun体育app官网网页登录入口，建设单位收到建设工程竣工后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
3、《建筑工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程验收报告和规划完全的。或者允许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收组成中违反国家有关建设工程质量管理规定的，责令停止使用，并重新组织竣工验收。
