北京海淀《大屿山西山书》
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海淀·西山·宽景光树
项目介绍
善宇·西山售楼处电话：400-116-9080 【官方】项目位于北京市海淀区西山地段，南接百望山森林公园，北接千亩翠湖湿地公园，与北京米引水工程接壤。运河经过。依山傍水，居住环境优越。开创西山人居新时代云开·全站体育app登录，将绿色生态智慧城市的建设理念和一线城市精准住宅的深入研发融入到该居住区。李真为城市打造一个可以自由呼吸的生态家园，为亲朋好友呈现一个可以谈笑、学习的知己社区。
汕头西山的容积率仅为1.68。将生态住宅与山水风光融为一体，打造宜居低密度社区。传承新中式典雅庄重的建筑美学，打造新中式东方庭院别墅。
项目位置图
项目以北2公里的北清路是中关村科学城的横轴。汇聚了永丰产业基地、中关村软件园、中关村环保科技园、翠湖科技园、生命科学园等众多高新技术产业园区，发展潜力无限。享受生态美景和城市繁荣。
项目基本情况
项目名称：善雨西山
物业地址：海淀区北清路地铁16号线屯店站向南约2公里
开发商：北京瑞达置业
产权期限：70年
占地面积：82336㎡
建筑面积：139022㎡
建筑总数：38栋（20栋平房，18栋叠楼）
室内层高：地上3.1m开yun体育app官网网页登录入口，地下3.6m
销售产品：
底叠：360-396平，约1650-1750
上两层、下两层，地上225平米，地上均价：53000元/㎡，地下130-180平米
交房时间：现房
交货标准：毛坯
容积率：1.68
车位比例：1:1.2
梯田户比：一梯一户
总户数：1,324户/堆叠单位仅210户
物业公司：中铁建物业管理有限公司
物业费：叠层别墅6.88元/平方米/月（仅地上部分收费）
建筑物分布图
出售房屋类型
楼下单元结构：1层、2层、B1层、B2层
地上建筑面积225平方米，层高3.1米，层宽7.2米； B1+B2层仓库面积不同，层高3.6米；
总价16.5-1750万
【光】宽敞别墅，建筑面积约225平米，四居室，功能齐全，满足三代同堂居住需求。会客、餐厅、厨房融入宽敞的中庭空间，让宾客和朋友享受阳光；朝南的阳台俯瞰风景，让生活遇见风景。时刻保持贪婪；地上建筑面积越大，家人享受的光线就越多，让建筑、自然、阳光充分发挥“光合作用”，共享西山无边的关怀。
【宽度】层高约3.1米，一层宽约7.2米kaiyun全站网页版登录，宽大的横厅和门厅设计，尽显家居雍容。更宽的表面让更多的自然光和微风进入房间，视觉效果更宽阔。每天您都可以在房间内欣赏全景自然风光。住在这里，您可以享受更多的舒适。
建筑园林
为了不辜负得天独厚的优质资源，善宇·西山继承了新中国古典建筑美学，将中国传统哲学思想融入到设计中。从“门”、“院门”、“宅门”开始，三重还乡仪式序列再现了百年海淀文化阴影下的世家贵族风采。
园林设计上也亮点不断。 《山雨·西山》是一部以西山为题材的毕生作品。遵循东方造园法则，取南北园林之精华，精心规划“山景、环岛、翠湖”三大景观群，打造出十种动静各异的景观。和静态。两种景观将人与园林融为一体，打造出当代人文别墅背景下的景观庭院。
【景观】面朝山水，受益于稻香湖和翠湖公园的自然生态渗透，遵循东方“家园一体”的住宅规矩，萃取南北园林美景的精髓，精心规划“ “观山、环境”的“岛、翠湖”三大景观组团打造五园七巷十二景，在“环游世界”的当代人文别墅环境中呈现东方居所。流水，坐林看山”。
【别墅】新中式东方别墅绽放在海淀西山美景中，依山傍水。新中式建筑风格传承千年东方建筑美学，彰显海淀高端住宅品质。
周边设施
【项目区域】：该项目位于海淀北部、西山板块。它拥有优美的自然环境和深厚的文化底蕴。是科技创新产业的重要场所。
【科技创新点】：项目位于海淀北部，中关村科学城北区，翠湖科技园规划范围内。海淀北部由永丰产业基地、翠湖科技园、中关村软件园三大工业园区组成。生态科技新区目前已入驻华为、百度、腾讯、IBM等近2000家国内外知名企业。已成为海淀高新技术人才流入区，未来潜力无限。
【轨道交通】：距16号线屯店站直线距离约2公里。
三横线：北清路、黑龙潭路 北五环，贯穿海淀、昌平，连接三大科技产业板块
三纵：上庄路、永丰路、西六环，纵贯北京南北
两条高速公路：京新、京藏高速公路全面改善出行时间
轨道1：地铁16号线，实现地铁1、4、9、10号线多点换乘（后延伸至丰台宛平城） 公交：346、651、908 台州坞站距项目500米， 38路专线直达地铁站
【教育支持】：
幼儿园：梅林高瞻幼儿园、智能娃娃智慧幼儿园、海淀北部新区实验幼儿园、晶通幼儿园。
小学：翠微小学温泉社区、永丰中心小学、永丰实验小学、中法实验学校（12年）
中学：101中学温泉校区、仁北联合实验学校、中法实验学校
【商业配套】：约500米即可到达创客小镇商业一期、二期（在建）；到达海淀北文化中心约2公里；到达中关村一号约4公里；开车半小时可到达永旺商圈，上迪花联、七彩城购物中心；可快速连接中关村商务区、万柳华联商务区；故宫北院以南4.5公里处，中粮大悦城10万平方米商业综合体。
【医疗保障】：三大医院云集：解放军309医院、解放军261医院5公里，西苑中医院9.3公里，北大国际医院7.5公里。
【自然环境】：三山五园——妙峰山/汤阳山/西山；国家森林公园/八大处公园/翠湖国家城市湿地公园/凤凰岭自然风景区/白虎尖森林公园/九峰国家森林公园/大寨曲公园等多个国家级自然风景区。
【内部设施】：健身设施
项目亮点
1、项目位于文化底蕴深厚、皇家园林所在地、中国科技创新发祥地的海淀区。未来发展前景广阔。
2、低密度项目，靠近市区，有别墅氛围。北、西两侧毗邻占地13万平方米的索额图故居。
3、该项目是海淀罕见的新建别墅，是别墅禁令后限售别墅的绝唱。
4、该项目属于海淀住宅物业的价值洼地，升值潜力巨大。
5、该项目为现房，无需承担烂尾风险。
6、该项目是该区域唯一在售别墅，产权清晰。
7、我们的别墅产品地面布局完全明亮，厨房、卫生间外露，地下三面采光。
8.我们的分层别墅生活方式比平层别墅更舒适、更私密。
9、叠层别墅单层面积114平方米，是该地区在售最大的单层叠层别墅。
10、层压制品可塑性强，可根据不同需要进行改性，改性成本低。
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