你好！添加助手微信有以下好处：
1. 免费获取2024年北京待售房产折扣清单。
2、免费获取北京买房地图，避免踩坑。
3、加入2024北京房产购房交流群。
4、北京找房免费维权，爆料！
5、购买新房即可领取数万至数十万现金补贴！ ！
以下是我们的公众号。如果你想了解北京各个房产项目的内幕信息，记得关注这个账号，不要迷路！
01
景城玄方
北京本地拍卖
最新消息：刚刚，北京两幅土地拍卖结束；两块地块分别为：海淀翠湖科技园0024号地块和大兴西红门6035号地块。
1、海淀北部中关村翠湖科技园B地块一级土地开发项目HD00-0305-0024
该地块位于海淀区北部翠湖科技园内，西北向西，但距离地铁16号线稻香湖站、屯店站有一定步行距离。
该地块用地面积约2.5万平方米，建筑规模约4.5万平方米，容积率1.8。该地块将于2月22日进行土地拍卖，未来商品房销售指导价为8.5万元/平方米。具体价格可以是85000元/平方米。 ％ 漂浮。
土地出让起拍价为25.1亿元，地价上限为28.865亿元。当招标报价达到地价上限时，“现房销售”区域转为现场竞价，“现房销售”区域上限为1万元。平方米，达到上限后，将改用现场摇号的方式来决定谁获得土地。
HD00-0305-0024，海淀北部中关村翠湖科技园B地块一级开发项目。截至2月21日，共有13家房地产企业注册云开·全站体育app登录，分别是：海开、建发、兴创、中国铁建、金隅股份、厦门国贸、中国海运、中国建筑工程总公司、香港中旅、华通置业地产（中交）、保利、特许经营易城（金茂）、城建兴瑞。
土地拍卖过程中，保利退出，其余12家开发商参与投标。在海淀翠湖0024号地块竞标中，海开28.865亿元的价格触及上限，最终被香港中旅以28.865亿元+1万平方米现房销售中标。成交底价约6.35万元/平方米，溢价15%。销售指导价8.5万/㎡（±8%），容积率1.8，层高控制36米。
2. 大兴区西红门DX04-0102-6035地块
该地块用地面积47035.474平方米，层高控制45米，容积率2.5，地上建筑规模117588.685平方米。土地拍卖于2月22日进行，商品房未来销售指导价为6.6万元/平方米，具体价格可浮动8%。
该地块起拍价42.4亿，上限价48.76亿。当达到上限价格时，将通过现场抽奖的方式确定中奖者。预申请受理时间为2024年1月11日至2月20日下午17:00。
大兴西红门DX04-0102-6035地块，截至2月21日，共有9家房地产企业注册，分别是：中建三局、建发、兴创、中铁建、中铁、中房重工、中海、华润9方兴易城（金茂）。
最终，中建一品以48.76的价格中标大兴区西红门镇1号丙组地块6035号地块。成交均价约4.15万/㎡，销售指导价6.6万/㎡（±8%）。
西红门东DX04-0102-6035地块位于西红门镇，五环内、京开高速公路以东，距规划三期19号线西红门东站约900米。
该地块附近新开盘住宅项目包括：橡树湾、中建九月大厦、
该平台旨在为购房者提供以下服务：新房直播问答、二手房直播问答、北京/上海/广东/杭州/成都新房返利、房东直租、购房全流程二手房、楼市信息实时推送、VR样板房、VR航拍看实景、楼盘利弊、楼盘实时更新、板块发展、政策分析、楼盘资讯并且经常问问题...
我们现已成立新房交流群、区域群、专属项目群等，更多关于北京买房/卖房的问题，或者想和其他买房小伙伴咨询讨论，请扫描下面的二维码添加客户服务。加入精诚选房@微信群~
02
景城玄方
2024年北京第一批本地拍卖清单
最新消息：昨天，北京市规划和自然资源委员会网站发布了《2024年第一轮规划商品住宅用地清单》。清单项目将于2024年2月21日至5月31日期间供应。
第一轮清单共涉及23幅地块，用地面积约140公顷，建设规模285万平方米。也就是说，按照过去每年300公顷住宅用地的最低成交量计算，如果完成一轮供应，今年计划将完成近一半。
从推出地块来看，优质地块供应陆续增加。位于中心城区的地块有9块，面积54公顷，约占40%；其中12个地块69公顷位于城市副中心和平原地区，约占总面积的40%。约50%；生态保护区内有两个项目，面积17公顷，约占10%。
此外，清单中近90%的项目位于轨道交通车站周边、“两区”、“三城一区”等重点功能区以及规划覆盖的南部地区。着力引导产城融合，促进就业与住房平衡。
接下来我就选一些热门地块来谈谈：东城区金鱼池二期、永丰南地块、十八里店地块、酒仙桥地块、亦庄X24地块、环境二期住宅配套工程国国地块15#地块保护工业园区！
对北京土地拍卖、新地块、新楼盘以及后续土地供应等新闻感兴趣的粉丝，请添加下方微信群进群，并注明：感兴趣的区域。
1、东城区金鱼池西地块：该地块位于东城区核心区。位于天坛公园北侧，西邻7/8换乘珠市口站，东邻7号线桥湾站，西邻7号线桥湾站东方。十一中旁边；
“珠市口东街”就是《北京总体规划（2017-2035年）》中的“内环路”，简称“一环”。因此，金鱼池西区地块为一环路旁的地铁站+学区房。
金鱼池西二期地块是2017年金鱼池西二期项目重启时搬迁腾出的，近日已挂牌拍卖。该地块产权为“F2”，为纯商品房。然而，该地块的规模非常小。该地块70%为公共建筑，30%为住宅。容积率1.85，区域限高预计18米。
非常重要的是，土地性质为“F2”；只要是F2地块，住宅占比一般不会高于40%，也就是说住宅容积率≤2240平方米。按180至190平米的平层计算，即12间套房。小户型方面，只有几十户。
金鱼池西区地块为二期。第一期是哪个社区？事实上，一期的土地分为两部分。南区一期工程于2002年建成，为十一中学区房。均价10万/平方米，最低43平方米成交价410万左右。北面一期为商住公寓，拥有40年产权，名为“前门前酒店公寓”，由中冶置地开发。
如果放在过去几年，金鱼池西区的新土地很有可能是中冶置地直接开发的。 但2024年的竞争将非常激烈，谁将获得土地还很难说。可以肯定的是，90%都不会是民营企业，因为现在民营企业基本上是看不见的。
瞧，咱们别关注这个属性了。为什么？就地段而言，可不是一般人能买得起的。此外，地块南侧是东城区重点“十一中学”，实行九年制。我在金鱼池西区买了一套新房，附带十一中附小名额。
说说吧，绝版地段+地铁+两位数的住房供应+加上十一中附属小学附设的名额；这将吸引多少奢侈品买家，竞争将有多激烈。
那东西可不只是玩钱啊！ ！你必须“人性化且成熟”才能购买它。
2、亦庄新城由两块地块组成：位于经济开发区河西片区和马驹桥金桥片区。建议转车时间为2024年2月21日-2024年5月31日。
（1）河西区提供的地块为X24地块。 X24地块位于商熙北侧。毗邻有轨电车T1线太和路站。用地面积4.66公顷，规划地上建筑面积11.18万平方米。 ，容积率约为2.4。
本次提供的X24地块被规划道路分为两部分。西侧为住宅用地；东侧为多功能用地，与商业开发捆绑。
（2）该地块位于六环外金桥地区，为北京国家环保产业园住宅配套工程二期15#地块。
占地面积3.41公顷，规划地上建筑面积7.5万平方米，容积率约2.2。其西侧规划有教育用地，值得期待。
3、朝阳区共有4块地块：这里重点关注比较热门的酒仙桥棚改建地块和十八里店地块。
（1）酒仙桥棚屋改造1019-0006、0005、0007地块：该地块位于东四环外，酒仙桥路东北侧。最近的地铁站是14号线江泰路站。
酒仙桥棚改建地块包括两块住宅用地和一块教育用地，建筑面积10.19万平方米。首次供货规模不小。
（2）十八里店8号地块：土地更纯净、更方正，预计众多房企竞相争夺。
4、海淀永丰南地块：永丰地块位于海淀北部，距地铁16号线永丰南站约数百米，南邻西北王商圈。
占地面积8.95万平方米，建筑规模22.25万平方米kaiyun全站网页版登录，其中一半为住宅用地，一半为商业用地。这是一个备受关注的领域。
5、石景山黄庄村地块：地块北侧是石景山非常有名的社区鸳鸯沁山水。距四环直线约2.7公里。应该算是石景山距离四环最近的住宅用地。
北京2024年第一批本地拍卖名单刚刚出炉，就到此为止吧。
关于北京新房是否值得购买，具体建议需要根据实时市场动态、楼盘性价比、地理位置、交通便利、教育资源、周边配套设施、未来规划等综合判断。
如今，“买房闭着眼睛就能赚钱”的时代早已过去，买房越来越考验购房者的“专业水平”。
但行业有专业性，很多购房者可能从来没有买过房，或者买房经验不足。在分化的房地产市场中，一不小心买错了房子，就意味着个人资产的缩水。
我们非常需要专业的房产服务机构来为购房者的房产资产配置“保驾护航”。需要买房的朋友可以添加下面的微信，给您免费1v1指导。
此外，我们还有上百个买房交流群、免费接送看房、现场问答，更重要的是，我们还有新房现金补贴，以万为单位计算；因此，省里必须省钱。 ，该花的就必须花。
新房补贴
我们现已成立新房交流群、区域群、专属项目群等，更多有关北京新房/房屋销售的问题，或者想和其他购房伙伴咨询讨论，请扫描二维码下面添加客户服务。加入方大地@微信交流群~
03
景城玄方
中海朱辛庄案是不是叫中海环球未来？
最新消息：中海朱辛庄项目最新平面图及效果图曝光；您可以点击下图识别二维码查看全套最新资讯。因为平面图是非官方版本，仅供参考！ ！
据了解，该案件名称为“中海世界未来”。样板房预计本周末向公众开放，但也可能不开放。三月下旬开业。如果您想获取北京楼市第一手资讯，请添加微信上方小助手加入群。
如果您想了解更多中海朱辛庄项目&中海世界未来信息、新房现金补贴、航拍全景、折扣优惠、VR样板间、微信交流群……可以点击下方报名通道！您也可以访问我们的官方网站：了解更多购房信息。
去年12月，中海+未来科学城联合体以42.7亿元拿下昌平回龙观0022等地块。住宅楼面价约3.92万元/平方米，出让指导价6.6万元/平方米。 （±8%）。
中海朱辛庄项目总体占地面积较大，配套建筑较多。与隔壁大华启辰公馆、越秀星月均价6.2万元/㎡相比，均价上涨了4000元/㎡；大华启辰公馆、越秀星月业主收入4000元/㎡。因此，对于潜力巨大的新房，建议大家尽早入手。
为什么？因为当政府拍卖新土地时，地价和指导价都会有所上涨；上述两个项目就是典型的例子。而且，这个热门领域出品的新碟，基本都是清朝、日本的极少数碟片。
接下来我们谈谈价格。中海朱辛庄项目销售指导价为6.6万元/㎡（±8%）。周边次新小区均价，灵秀慧谷D区6.9万元/㎡，灵秀慧谷C区7万元/㎡。 /㎡；项目旁边的越秀星月、大华启辰公馆指导价为6.2万/㎡。
即便如此，中海朱辛庄项目指导价有所提高（6.2万元/㎡->6.6万元/㎡）；距离周边次新二手房较近；价格仍有一定程度的倒挂。
如果北京二手房价格继续暴跌，中国海外的朱辛庄项目性价比不会很高。谁能知道未来会发生什么！我希望如果我们能把汽车杀掉的话，房价就不会再下降了。如果继续下跌，大家都很难过。
下面详细说一下土地的基本情况。该地块共包括3块地块：朱辛庄0022号、0027号地块，二钵子6003号地块。
6003号地块位于第二地块F3多功能地块内，商业面积7.7万平方米。据说还包括酒店和会议中心。这部分成本只能从住宅部分收回。
中海、朱辛庄0027共有两块地块，分两期开发。都是板式建筑，房屋设计都是全户型。共18栋，5-18层，共932户，机动车停车位1141个。容积率2.54。
北地块有7栋住宅+1所幼儿园，共342户，停车位415个，容积率2.6。只有2号楼有5层，其余建筑都是小高层。
南地块有住宅11栋开yun体育app官网网页登录入口，总户数590户，停车位726个，容积率2.5。除3号楼和6号楼外，其余均为小高层建筑。
单位面积细分为97平米、104平米、110平米、116平米、139平米、143平米。主户型为三居室，面积110平方米。销售指导价66000元/㎡。预计总价653万起。第一套住房首付220万起。据了解，该项目的装修标准和购房率都非常高！ ！
如果您想了解更多中海朱辛庄项目&中海世界未来信息、新房现金补贴、航拍全景、折扣优惠、VR样板房、微信交流群……可以点击下方报名通道！您也可以访问我们的官方网站：了解更多购房信息。
跟大家聊聊项目周边的配套情况。该项目位于北五环外。东南侧直线约700米处，是昌平地铁一号线与八号线的换乘站朱辛庄站。朱辛庄实际上是昌平地铁一号线沿线的重要枢纽。未来，朱辛庄购买“鹅厂”的员工可以直接上班，无需换乘火车！此外，周边还规划有S15号线、19号线，出行便捷。
周边商业设施有万科TBD、万达广场、超级合生广场等；
区域产业聚集了小米昌平一期、二期、紫光数字经济科技园、慧聪网等数字经济科技企业，好未来、中公教育等培训企业，医药企业产业园也在规划中，具有较强的未来产业功能。
此外，区内还有朱辛庄幼儿园、石各庄小学，以及规划中的一所K12学校，由101学校主办。附近还有积水潭医院、回龙观校区，保证业主的基本生活需求。
关于北京新房是否值得购买，具体建议需要根据实时市场动态、楼盘性价比、地理位置、交通便利、教育资源、周边配套设施、未来规划等综合判断。
如今，“买房闭着眼睛就能赚钱”的时代早已过去，买房越来越考验购房者的“专业水平”。
但行业有专业性，很多购房者可能从来没有买过房，或者买房经验不足。在分化的房地产市场中，一不小心买错了房子，就意味着个人资产的缩水。
我们非常需要专业的房产服务机构来为购房者的房产资产配置“保驾护航”。需要买房的朋友可以添加下面的微信，给您免费1v1指导。
此外，我们还有上百个买房交流群、免费接送看房、现场问答，更重要的是，我们还有新房现金补贴，以万为单位计算；因此，省里必须省钱。 ，该花的就必须花。
新房补贴
最后小编还是建议大家重点关注中海项目。在项目的早期阶段购买，因为早期购买的业主往往可以享受一定的价格优惠。这主要基于以下几个原因：
开发商策略：新项目推出时，开发商通常会制定一系列优惠政策来吸引购房者，包括但不限于折扣、首付折扣、免费装修或家电等，以快速打开市场提高销售速度和资金回笼效率。
营销阶段：物业处于宣传推广阶段。为了快速积累人气，开发商往往会设定更具吸引力的“卡优惠价格”。现阶段的价格比较低，以便尽快建立声誉，开拓销售。 。
需要考虑的风险因素：对于早期购房者来说，由于房子尚未建成，存在工期长、预期变化等诸多风险。因此，开发商通过提供一定的价格优惠来鼓励消费者提前锁定住房。
投资价值：从投资角度来看，早点购买新房也可能意味着早点享受房价上涨带来的潜在收益。当然，房地产市场受政策调控、经济环境等因素影响较大，购房需要仔细分析、理性决策。
然而，并非所有新住房项目都遵循这一规则。购房者在决定是否购买时，还需要综合考虑地段、开发商实力、建筑质量、周边配套、个人经济状况等诸多因素。以上仅是个人建议，仅供参考！ ！同时，大家也必须密切关注国家和地方的房地产政策导向，确保投资行为符合相关规定和市场趋势。
针对中海朱辛庄项目，我们现在已经成立了微信交流群，以及区域群等，如果您想了解更多有关北京新房/房屋销售的问题，或者想和其他购房伙伴咨询讨论，请扫描下方二维码，添加客服，加入方大地@微信交流群~
官网地址
房大地网
官方小程序
永定市粤东城区革新里西地块
中信国安大厦中信城五期
象山悦银 象山中海富华里
七海苑松永峰南座
蜀村功德寺地块新苏州街地铁工程
北溪区和光悦大厦保利天汇
金域望京云上 金域坤泰云珠
望京国御公馆保利朝阳温馨
越秀天悦中海大学
西山云麓园山春秋投资印章
中海和瑞3号永定金茂大厦
西华泰森与天成
北京乐府郭公庄地块
五通星辰 北京国贤大厦
建发观塘府朱辛庄0022、0027号地块
商人的辉煌时代 商人印章
中建九月公馆 怡和公馆 小月和丰
服务回顾
1）新房团购：有直播问答、购房知识讲座、购房交流群；我们还将提供专业、实用、详细的信息和服务，帮助您以行业最优惠的价格挑选到您满意的好房子；买房！该存的就存，该花的就花！
2）房东直接租房：我们将利用AI大数据找房机器人，帮您一步找到全网优质个人住房，直接联系业主，无需中介费，免费又快捷；免费的促销服务，以使数百万租户首次看到您的上市。
3）二手房屋：我们有现场问答，有关房屋购买知识的讲座，金牌经纪人（985和211度）为您服务，您可以在整个过程中享受体贴的经纪服务；早期计划和最终选择高质量的房屋，还提供佣金（从1％起）折扣有助于您节省金钱。
4）帮助销售二手房屋：如果您想从现在开始宣传房屋，只需扫描下面的QR码，并给我们您的房屋信息或链接；我们将使用新媒体来帮助您在商业区免费推广和出售房屋。限制，增加曝光度，在整个城市中寻找买家，帮助您找到自己喜欢的客户，并让您快速出售房屋！
5）房地产问题：我们有现场问答，大量的购房交流集团，专业政策，数据研究人员和高级房地产媒体人士。只要这是购房者担心的问题，我们就可以免费为您回答。
6）房地产纠纷：延迟交货，合同陷阱，退房退款，房屋分配减少，霸主条约，财产继承...遇到这些问题时不要惊慌。我们有与房地产有关的专业律师，他们可以提供建议并回答您的问题。
