今年以来，北京已陆续上架8块预申请地块。
北京土地供应延续了去年“小步快进”的势头。 2月5日，顺义新城新增地块在北京市规划和自然资源委员会（简称“北京市规划委员会”）官网挂牌预申报用地。今年以来，北京已陆续上架8块预申请地块，总起拍价近170亿元。其中，两幅地块位于土地供应稀缺的海淀。春节过后，北京还有6块住宅用地挂牌拍卖，其中包括备受期待的中关村翠湖科技园地块。这些地块能否让春节后北京土地市场升温？
今年已挂牌8块预申请地块
今年以来，北京市规划委已投放8块预申请地块，总起拍价近170亿元。从分布区域来看，两块地块均位于海淀区，怀柔、通州、顺义、昌平区、大兴、丰台区各一处。八块土地中，六块为住宅用地，其中四块已被“改建”。
2月5日，北京市规划和规划委员会官网显示，预申请用地新挂牌地位于顺义区顺义新城31地块。该地块位于顺义区南蔡镇。它是二级住宅用地和儿童保育用地。托育用地将由中标者自行建设，然后无偿移交给相关部门。整个地块用地面积约3.06万平方米，起拍价6.2亿元。
1月18日上架的预申请地块为怀柔区雁栖镇地块，包括住宅、综合体、公共建筑用地等各类多功能用地。起拍价20.51亿元，用地面积13.4万平方米。
此外，还有两块非住宅地块已进入预申请地块栏。例如，2月4日，北京挂牌了海淀区西北旺镇中关村翠湖科技园A1地块。土地性质为其他类型多功能用地及研发设计用地，起拍价7.4亿元； 1月17日，北京挂出通州区永顺镇李庄村（南区）一级土地开发项目FZX-0602-6003、FZX-0604-6008、6009地块为综合商业金融服务用地和幼托土地起拍价22.7亿元。
春节后将拍卖6块住宅用地
值得注意的是，1月11日预申请挂牌的三块住宅用地在不到一周的时间内就迅速“确认”。此外，1月15日上架预申请的顺义区机场六期住宅用地，也于2月2日“确认”，其用地面积1.69万平方米，起拍价10.15亿元。 。预计3月16日发售kaiyun全站网页版登录，今日开始拍摄。
目前挂牌地块中，较受市场关注的是海淀北部中关村翠湖科技园B地块一级土地开发项目HD00-0305-0024。为二级城市住宅用地云开·全站体育app登录，起拍价251亿，用地面积约2.53万平方米。该地块于1月15日正式挂牌，预计2月22日开始拍卖。
大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块是目前起拍价最高的住宅用地。用地面积4.7万平方米，建筑面积约11.76万平方米，土地利用类型为R2二级住宅用地。 ，起拍价42.4亿元。该地块中标者需建设一座邮局，由邮政部门以建筑安装费用接管kaiyun.ccm，一座公共厕所，无偿移交给有关部门。该地块于1月15日正式挂牌，预计2月23日开始拍卖。
昌平区白山镇中心区西部一级土地开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014为R2二级居住用地及基础教育用地，起拍价35亿元。土地面积12.08万平方米。该地块于1月16日正式挂牌，预计2月24日开始拍卖。
截至目前，从正式挂牌土地来看，春节后，北京还有6块住宅用地待拍卖。除上述3块地块外，还有顺义2块地块、房山1块地块。
业内人士预测，中关村翠湖科技园B地块和大兴区西红门镇B地块将吸引更多房企竞购。其中，海淀的土地供应一向以稀缺着称。 2021年至2023年三年间，海淀仅发生供地案件11起，平均每年不足4起。海淀的土地供应量连续10年不足北京的5%。中关村翠湖科技园地块的推出或将吸引更多房地产企业的关注。
北京1月土地市场黄金近126亿领跑
回顾2023年北京土地市场，据中国指数研究院统计，2023年北京共举办土地拍卖27场，成功出让住宅用地61块，规划总建筑面积582.2万平方米米，土地出让金同比1741.3亿元。增长7.8%。从整体供需来看，北京土地拍卖市场吸引力充足，导致北京规划土地新上市面积和成交面积同比分别增长1.9%和20.1%。不过，北京土地成交均价同比下降7.1%。
截至2024年1月，北京土地市场收缴近126亿元，领跑全国土地市场。 1月份全国住宅用地总价前10名中，北京占据四席。其中，中建信和以38.525亿元拿下丰台大瓦窑DWY-L42地块，溢价率为15%；京能地产以38.41亿元拿下位于北京市丰台区卢沟桥街道的大瓦窑新城二期项目。对于DWY-L44地块，溢价率也是15%。
2月1日，春节前最后成交的住宅地块为亦庄开发区0503地块YZ00-0503地块。起拍价为75亿元，中海、华润等公司报名参与竞拍。最终，由于中海缺席，该地块被华润以75.38亿元的价格出售，溢价率为0.51%。
对此，北京链家研究院分析师岳伟表示，2023年以来，北京出让价超过75亿元的地块仅有三块，其中包括79.35亿元的海淀四季青香山月地块，以及亦庄河西X47招商西地块价值79.12亿元，丰台郭公庄地块价值7.59亿元。
根据《北京市2024年建设用地供应规划》，北京今年计划安排住宅用地1060公顷，其中商品住宅用地供应不少于300公顷，保障性住宅用地供应不少于460公顷。总体规模与去年相似。
对于北京土地市场未来走势，中国指数研究院土地市场研究部负责人张凯认为，北京老旧住宅区存量依然较大，需求仍有很大提升空间。结合北京目前的限购政策，它仍然是全国限购最严格的城市之一，强劲的房地产市场潜力仍然会吸引更多的房地产企业来北京投资。预计2024年北京土地拍卖仍将保持较高的市场热度。
