丰台地区坐落着“中铁双子星”地标建筑，同时亦有一组名为“白盆窑限竞房三兄弟”的住宅群，包括中铁诺德逸府、中铁诺德春风和院以及臻御府。这三个项目地理位置相邻，自然难以避免地成为人们相互比较的对象。
今日，我要为大家深入剖析“中铁诺德·逸府”这一项目！这仅代表我个人见解，若有所冒犯，那纯属偶然！
#位置交通
观察一下地理位置，中铁诺德逸府坐落于西南四环之外，紧邻丰台花乡桥的东南方位。该项目与南四环相距仅1.8公里，而到京开高速也仅需2公里路程。得益于9号线和房山线的双地铁便利，房山北延线开通后，更是能便捷地抵达二环和三环。
观察地图便能明了，在白盆窑限竞房的三兄弟中，臻御府的地理位置最为优越，而中铁的两位兄弟距离地铁站大约为一公里，这样的距离显得颇为尴尬，步行觉得过远，骑行又觉得过短，显然无法与地铁站口的臻御府相提并论。
白盆窑区域整体呈现出弱势态势，主要是因为该区域内市政设施的发展相对陈旧，水平较低；周边的道路和住宅建设尚未完成，绿化面积也极为有限。
当然，问题并不严重，因为四环这个知名品牌对购房者的吸引力依旧十分显著。特别是白盆窑地块，自2016年起便成为豪宅云集的区域，区域内汇集了首开华润城、中海九号公馆、万科西华府等众多高端住宅小区。首开华润城每日销售额高达30亿，这一成绩充分体现了购房者对该区域价值的认可以及对改善型产品的青睐。
该区域不仅区域认可度颇高，而且得益于产业的支持。位于诺德逸府西北侧的产业园区众多，包括丰台科技园、华电产业园以及总部基地·金融港等开yun体育app官网网页登录入口，特别是总部基地，汇集了全球近千家企业的总部，为区域带来了丰富的产业资源和大量的人流，实力非凡。
#户型
说完位置交通，再看看户型的问题。
中铁诺德逸府的户型相较于之前推出的五环内限竞房，确实有所提升，但在当前的市场环境中，其表现显然并不突出。此外，无论是从面宽还是户型设计角度来看，它都与相邻的春风和院存在一定差距，具体细节我将在后续内容中进行详细阐述。
中铁诺德逸府的89平米户型分为两种，其一为全朝南设计，却缺乏通透感；其二虽为南北朝向，但南向的宽度仅有6.1米，显得相当狭窄。
另外kaiyun全站网页版登录，入户门厅那部分面积有些浪费。
诺德逸府89㎡
诺德逸府的邻近，春风和院同样提供南北通气的89平方米三室户型，其格局相比逸府更显规整。该户型南向开间达到6.9米，且两个卫生间均采用明卫设计。若您对89平方米南北通透的户型感兴趣，居小新强烈推荐您优先考虑春风和院。
春风和院89㎡
面积为89平方米的纯南向三室住宅，首期总价大约在550万元上下。该户型设计规整，但最大的不足在于面宽不足，主卧室仅有3米宽，客厅则是3.1米。此外，卧室和次卧室的窗户相邻，烹饪时多少会对次卧室造成影响。
这套118平方米的四室住宅，价格大约在800万元上下，由于位于房屋的边缘，故采用了全明布局，尽管如此，其朝南的采光面宽度依旧有限。
这套137平方米的四室住宅，价格大约在930万元上下，同样采用了全明布局，虽然户型并非完全规整，但主卧室的宽度相对较窄。
在价格层面，二手房的价格超过了新房云开·全站体育app登录，显现出一定的价格优势。例如，京投银泰万科西华府和中海御鑫阁等周边项目，其二手房的单价多在6.3万至6.8万之间。而新房的均价为6.7万，与二手房相比，新房的价格更具竞争力。
在众多竞争者中争夺89平米户型市场份额之际，中铁诺德逸府的户型设计并未展现出显著优势。相较中铁诺德春风和院、臻御府这两位兄弟项目，即便在价格相当、交通便利性、知名度以及开盘时机等方面，诺德逸府似乎难以摆脱“配角”的角色，不禁让人啼笑皆非。
#配套
周边配套设施方面，项目地处丰台总部基地附近，同时受到丽泽商务区的辐射效应。当前，产业发展正处于上升阶段，并逐步展现出独特的产业特色。这种产业特色吸引了人口的持续增加。随着轨道交通系统的日益完善，该区域未来有望逐步形成居住与就业相结合的一体化格局。
休闲娱乐无需担忧，万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱以及润亚广场等商业综合体均位于项目周边约一公里范围内，消费者的购物需求几乎能够得到充分满足。
首都医科大学附属北京天坛医院（新院区）位于项目附近，距离仅有1.8公里，就医看病的条件相对便利。
在2公里半径内，设有丰台八中、新发地小学以及丰台五小银地分校等多所学校。
关于诺德逸府的介绍，我就先说到这里。在文章中未能详述的部分，如果你还有疑问，不妨与居小新进行交流探讨。
