橘园洲区域进行的改造工程，提出了“三种模式”的概念。首先，对园区内的企业和地块进行全面审查和评估。接着，根据不同情况分类处理，并非采取统一的做法。有些区域实施的是“重点区域全面重建”，即推倒原有建筑，重新建设新的企业大楼或厂房，内外部环境都将焕然一新。而另一些则采取“企业自主联动改建”的方式kaiyun.ccm，由企业自行对老旧房屋进行翻新改造。还有一种叫“战略收储择机推进”，直接搬走，地块清空再说。
福州市区工业用地的比例大约只有10%，而全国的平均水平则是20%，这个比例在全国范围内算是较低的。在众多地区城市化进程中，大量土地已被征用，为了增加财政收入和提升城区人口密度，众多老旧工业区尚未完成升级改造便被拆除。
福州主城的老工业园区，主要集中在仓山和晋安两地。其中，晋安的福兴经济技术开发区正在进行改造，目前正面向晋安三创园这一示范项目。
今天主要看看仓山，这地方算是福州的工业重镇了。
仓山地区拥有六个规模庞大的工业区，它们分别是金山工业区、橘园洲工业区、浦上工业区、福湾工业区、义序工业区和高盛高仕工业区。
橘园洲这个区域颇具特色，它是全市建设项目审批权下放试点，恰巧与福州地铁4号线后通段的施工同步进行，目前进展迅速，似乎即将完工。星网锐捷企业的改造案例便源自于此，现已成为“工业上楼”的典范，在全国范围内得到推广。
这笔改造资金从何而来？园区牵头提出需求，随后园区与企业共同出资，助力企业拓展生产规模，各方均能获益，实现互利共赢。
看看橘园洲改造前的样子。。。
再看看改造之后。
仓山区域剩余的五个区域，包括金山、浦上、福湾、义序以及高盛高仕，其基础条件相对较弱。这些区域原本是乡镇级别的民营产业园区开yun体育app官网网页登录入口，普遍呈现出“低、小、散”的特点。土地的使用效率并不理想，平均产出水平较低。企业规模不大，占地面积有限，若要扩张，空间十分有限。
福湾片区在这几个区域中占地面积最为广阔，达到了1.95平方公里。与之相比，金山工业园占地1.35平方公里，浦上工业园则占据1.1平方公里。义序片区、高盛和高仕的面积分别为0.71平方公里、0.63平方公里和0.57平方公里。
这五个区域正模仿橘园洲的“三种模式”进行升级改造。其中，金山工业园的进展似乎更快一些，而其他区域则相对滞后。改造完成后，旨在提高园区内企业的品质与效益，为福州市民创造更多高附加值的工作岗位。在这个经济形势下，对于打工者而言，提升自身能力显得尤为重要。
这五个区域的未来发展方向，主要聚焦于生物医药产业、高端装备制造业、智能产业以及电子商务经济等领域。
福州的工业发展kaiyun全站网页版登录，相较于国内其他工业发达城市，在中高端领域尚显不足。众人普遍期待着这些工业区的升级与改造，期望借此推动福州工业迈向更高水平，实现产业、城市与人口三者间的相互推动与和谐共生。
