城市更新
一头连接着居民的生活品质
一头牵系着城市发展活力
日前
天津市内六区公布了
今年的城市更新计划
及最新进展情况
一起来看看都有哪些片区将启动更新
和平区
南门外大街商圈北部片区
该工程于2023年12月启动建设，预计总投资额高达59.67亿元，项目范围广泛，包括商业、办公、住宅和学校设施，并对南市街道内老旧小区进行改造升级。工程预计将在2027年3月顺利完成。
新建的A地块泰达海信广场占地约2.75万平方米，其总建筑面积达到了22.4万平方米。该项目的商业部分预计将在2026年2月完成封顶，而写字楼部分则计划在同年7月实现封顶。
B地块上即将建设一座新的住宅社区，该社区占地面积达到1.31万平方米，整体建筑规模为6.3万平方米。预计到2025年10月，社区的主体结构将全部完成封顶，并于2026年5月完成竣工备案手续。
C地块小学占地面积约为0.66万平方米，整体建筑面积达到1.9万平方米。该工程预计在2025年12月完成主体结构的封顶工作，并于2026年11月正式移交给区教育局管理。
此外，计划对老九章绸缎庄进行修缮，面积达到0.2万平方米；同时，也将对57.69万平方米的旧小区进行改造。
河北区
2025年，河北区加速推进中山北路片区及金钟河大街南侧片区的城市更新工程，同时启动了通广三期及外院附中站周边片区的城市更新项目。此外，该区还在积极规划华新大街片区、金钟河大街北侧片区、建昌道片区、中山路历史文化体验街区以及自行车二厂等地的城市更新项目。同时，该区也在加快35中一期、地兴里等地块的出让工作。
中山北路片区城市更新项目
中山印东侧相邻的中山北路城市更新区域，其范围东起育红路，南至金钟河大街，西界为现有的供热站和养鱼池路，北边则是中山北路。该工程已于2025年3月31日正式启动，预计将在年底前完成地下部分的施工任务。同时，项目内部的老旧小区改造工程也计划于6月份开始动工，并力争在当年内完成1至2个小区的改造工作。
中山北路片区城市更新项目
金钟河大街南侧片区项目
项目东临昆仑路，南接北塘排水河，西靠北塘排水河，北至金钟河大街，覆盖了河北区和东丽区的区域。在河北区，主要进行的是老旧小区的改造工作，从2022年到2024年，已经完成了15个小区的改造任务。2025年，计划对靖江西里等8个小区进行改造，总面积达38.93万平方米，预计6月份开始动工，并计划在年底前全部完工。
天江里老旧小区改造
外院附中站周边片区城市更新项目
该项目建设地点位于新开河街，其范围北起榆关道，南至志成路，西接天泰路，东临南口路。项目计划建设产城融合社区、商业设施以及幼儿园等公共服务设施，总建筑面积预计约为15.45万平方米。
地铁6号线外院附中站周边片区城市更新项目规划效果图
华新大街区域、金钟河大街北段周边、中山路历史文化风貌区、建昌道地区以及自行车二厂等地，城市更新计划正稳步推进，各项准备工作正在进行中。
河西区
截至目前，河西区已成功获得五个城市更新项目的批准，这些项目包括红旗新里、柳林街区、先达地块、西南楼片区以及郁江新里。关于这些项目的具体改造方案，具体内容如下：
红旗新里项目
近期进行了老旧小区的改造工程，同时推动了友华路市政道路的建设项目，并致力于产城融合区的建设工作。
建设进度和内容：新建区建设正在进行施工前准备工作。
柳林街区项目
该项目依托“海河柳林设计之都核心区”等高层次的规划蓝图，致力于补充区域内公共设施，优化交通网络，优化居住环境，增强城市公共空间品质，激发城市生机，推动城市向高质量方向发展，促进民生福祉与区域产业振兴的有机结合。
建设进展与内容方面，已顺利完成了下河圈、微山东里等共计8个试点小区的改造工程，同时，龙博花园小区的改造工作也在稳步进行中；此外，目前正积极推动柳林东里、东花园大楼等另外4个老旧小区的改造项目。
对第二工人疗养院进行修缮并加以活化利用，引入了诸如中关村智酷、全联人才中心等机构。
位于新建区的66号地块，一所九年一贯制学校正在实施内部装饰工程，预计将在今年九月正式开放使用。
67号地（住宅）正在进行地上结构施工；
68号地（住宅）正在进行基础施工；
位于69号地的产业载体智汇中心大厦正进行二次结构施工阶段，同时，中关村智酷公司已被吸纳为产业运营的合作伙伴，双方共同负责产业招商及运营管理工作。
70号地（住宅）正在进行外檐施工，计划今年10月交付。
先达地块项目
对老旧小区进行升级改造，以及拆除老旧厂房并重建，旨在优化民众的居住条件，完善规划中的配套设施和民生服务，同时促进周边地区的产业进步。
去年，老旧小区的改造项目已经全部完成；而今年2月5日，新建区的建设正式启动，目前正处在桩基施工的阶段。
西南楼片区项目
对老旧住宅区进行升级改造，强化市政基础设施的优化，提升产业质量，以及建设新的和谐社区。
老旧小区的改造项目已于3月5日正式启动；白云路的施工项目已顺利完成了15号和16号建筑物的拆除工作；目前正在进行雨水管道的施工，预计将在8月份完成道路的建设工程。
郁江新里项目
对低效老旧厂房进行活化利用，对老旧小区进行改造升级，以及补充和优化配套设施。
依托公交集团现有场地，传承历史文化脉络，振兴该区域商业环境，激发园区新生机；借助文化与商业、旅游的融合，构建一个集餐饮、住宿、交通、游览、购物、娱乐为一体的“天津活力新社交中心”，打造文化艺术综合园区；提升居住环境质量，对老旧小区进行更新改造，弥补公共服务设施不足，完善区域基础设施建设，塑造高品质城区。
郁江新里项目对包括红云里在内的11个老旧小区进行改造。该项目将从以下三个方面着手进行升级改造，旨在全面提升居住环境：
河东区
大直沽片区
大直沽片区城市更新项目坐落于河东区的大直沽街域，其范围北起大直沽中路和红星路，东至直沽街，南界大桥道和大直沽七号路，西接海河东路。项目致力于与码头、荐福观音寺、直沽酿酒厂、蓝飞鸽产业园实现紧密合作，将各个点串联成线，进而形成网络，旨在塑造大直沽的文化旅游品牌，进而激发整个片区的生机与活力。
项目针对城市体检揭示的问题，首要任务是解决老旧小区居民迫切需要解决的难题。该改造工程覆盖了后台、津塘村两个区域，涉及13个老旧小区共计75栋居民楼，受益居民超过5300户。改造项目包括但不限于小区道路的修缮、外墙安全隐患的整治、公共活动区域的改造、供暖管道的保温修复以及口袋公园的改造等。
新建的文商旅综合体占地面积约为12.75万平方米，以大直沽中路作为文化、商业和旅游融合发展的核心轴线，集中展现天津特有的地域文化特色。此次城市更新项目通过高效整合和联动各类资源，推动区域发展。大直沽中路的升级改造将成为大直沽片区城市更新的典范，旨在激活区域内的商业活力。此举将带动周边店铺的复苏，引入新颖的商业形态，借助灯光设计增强夜晚街区的景观效果，进一步激发大直沽中路两侧的夜间经济潜能。
在项目建设过程中，我们激活了沿轴线两侧的闲置土地，利用18号地块，以近代商人及知名品牌作为文化底蕴，塑造了老字号主题的特定场景，重现了老字号店铺的风貌并融入了创新潮流文化元素；与此同时，依托棉一地块和刘台地块，结合大直沽丰富的文化历史背景，我们致力于打造商业旅游和时尚体育精品产业，以此推动大直沽片区的全面改造与升级。
一冷・天音片区
一冷·天音片区城市更新项目坐落于河东区大王庄街道，其范围北起十三经路，东临京山铁路，南至北十五经路，西接津塘路和八纬路。
该区域占地约21万平方米，建筑面积约为30.72万平方米，涵盖了对老旧小区的改造升级，面积达21.78万平方米，旨在解决小区路面破损等居民迫切需求的问题，并完善社区配套设施，提升老旧小区的适老化水平；同时，对一冷厂房进行了2.86万平方米的改造升级。
其中小区及街区改造包括：
新建项目涵盖了产业基地、居住社区、生活服务设施、教育相关设施以及公共服务设施等多个方面，涉及的新建和改造区域的总规划建筑面积约为14.82万平方米。具体来看，新建部分约为11.96万平方米，而保留并提升改造的部分则约为2.86万平方米。在这些面积中，产业和商业用途的约为7.62万平方米云开·全站体育app登录，住宅及其配套设施约为6.95万平方米开yun体育app官网网页登录入口，街道办公用面积约为0.25万平方米。
老旧小区改造
今年，河东区对华旭里、华建里、平福里以及瑞光里这四个老旧小区进行了改造工程，此举将直接受益于1779户居民。工程已于3月份启动，并预计将在9月底前完成。
改造项目涵盖了疏通和维修排水管道、修复道路、对楼体进行修缮、增加机动车停车设施、以及改善和扩大公共活动区域和绿地等各个方面。
南开区
天津市南开区作为本市首个获得城市更新项目批准的行政区，已陆续批准了西营门区域、天拖区域等多个城市更新项目，规划了十大城市更新项目和十个微更新项目，并且根据实际情况分阶段有序推进这些项目的实施。
西营门城市更新项目
西营门片区城市更新效果图
天拖片区城市更新效果图
西营门城市更新区域内的天开创新示范产业园，其占地20万平方米的“工业上楼”项目，在中心城区范围内，堪称珍贵的产业基地。南开区密切关注工程建设的进展情况，截至3月10日，首座厂房已完成封顶。该工程完工后，将包括五座六层的标准厂房、一栋十九层的研发大楼以及一栋五层的行政办公和生活服务设施楼。这些设施将围绕智能科技产业进行布局，并建设中试和小试的共享平台，为天开园项目的产业化进程提供必要的支撑。据预测，在今年6月，占地20万平方米的天开创新示范产业园将满足企业拎包入驻的需求。
红桥区
红桥区致力于打造高标准的规划和高品质的建设，着力推进京津冀同城商务区的建设。该区域已成功申报并获得批准了西站西片区（即京津冀同城商务区一期）的城市更新项目、西站南片区（同样属于京津冀同城商务区一期）的城市更新项目kaiyun全站网页版登录，以及邵公庄南的智慧颐养城市更新项目。同时，红桥区还在积极筹备西站北片区（也属于京津冀同城商务区一期）的城市更新项目。
西站南片区、西站西片区、邵公庄南城市更新项目
截至目前，西站南片区的城市更新工程已按计划于2024年10月启动并进入施工阶段。
西站西片区和邵公庄南城市更新项目预计年内启动实施。
天津西站南片区效果图
西站西片区城市更新项目效果图
邵公庄南智慧颐养城市更新项目效果图
耀华中学红桥学校周边、光荣道周边片区
同时，截至目前，红桥区还有两个“微更新”项目获批，其中——
耀华中学红桥学校周边片区城市更新项目效果图
光荣道周边片区城市更新项目效果图
老旧小区改造
2025年，红桥区计划分阶段推进清水楼、立兴里等共计12个老旧小区的改造项目，这些工程涵盖了80栋建筑，总建筑面积预计达到约43万平方米，影响到的居民家庭接近7000户。
