在房屋租赁期间，若物品出现损耗，该如何处理？损耗责任又应由哪一方承担？面对这些在租房过程中常见的疑问，我们必须理解一个关键点：即租赁物的合理使用。那么，究竟何为“合理使用”的边界呢？
《中华人民共和国民法典》第七百零九条明确指出，承租人需依照双方约定的方式来使用租赁物品。若租赁物的使用方式未在合同中明确或约定模糊，依照本法第五百一十条的规定（即通过协议补充、参照合同的相关条款或遵循交易习惯）仍无法明确时，承租人应依据租赁物品本身的特性来合理使用。
为了确保租赁物品得到合理利用，并有效发挥其功能和效用，最大程度地延长其使用寿命，并维持租赁物品的效用与租金之间的合理比例，承租人必须遵守双方约定的使用方式；若合同内未对使用方法作出规定，亦未明确租赁物品的用途kaiyun.ccm，承租人不得随意使用，而应协商补充使用方法，或参照合同相关条款或交易惯例来决定；若仍无法确定租赁物品的使用方法，则应依据租赁物品的性质来使用，即遵循租赁物品本身固有的或常规的用途。具体到房屋租赁，主要分为居住类用途和商业类用途。
若租赁物因合理使用而出现损耗，承租方无需承担相应的赔偿责任。
案情简介
2021年1月，房东与小王签署了《房屋租赁合同》，合同中规定：在租赁期间，若乙方因疏于管理或滥用导致附属物品、设备设施遭受损害且拒绝赔偿，甲方有权单方面终止合同，收回租赁的房屋；此外，乙方需按月租金的100%向甲方支付违约金，并且甲方有权要求乙方对房屋进行修复，并承担由此产生的相应损失。
2021年10月10日云开·全站体育app登录，小王向房东反映家中墙壁出现返潮及鼓包情况，随后附上了相关照片和视频资料，视频和图片中清晰展示了窗户底部墙壁上的霉斑以及墙皮鼓起的现象。当天，房东亲自到现场进行了实地查看。2021年10月13日，房东通过微信告知小王：“我们屋内的湿度较高，早上醒来后，请让老人用干抹布擦拭窗户，因为整个房间湿度大，容易滋生霉菌。”房东还附上了照片，照片中窗户下方的墙面有较大面积的霉斑，窗户上也有水珠。小王回应道：“好的，没问题。在供暖之前我会每天都打开窗户，现在供暖后室内湿度有所减少。不过，由于最近风很大，我不敢经常开窗，外面全是灰尘，尤其是孩子们在的时候。”在微信对话中，房东对小王说：“房屋出现霉变，这既与居住者的保养不当有关，也与老旧小区的施工问题相关。目前有工人正在现场，趁此机会我会把维修工作做好，不会追究你在这方面的责任。”而小王则坚称房屋发霉并非其过错，他只是正常使用房屋，因此双方对此产生了分歧。
2022年1月25日，房东与小王就墙面出现霉斑的问题产生了分歧，随后双方选择报警处理，导致房屋交接工作未能顺利完成。
随后，双方将争议提交至法院。房东针对小王不当使用房屋导致墙壁、天花板、橱柜多处出现霉变，提出了索赔要求。他要求小王承担5000元的维修费用。为此，房东向法院提交了多张照片和票据，用以证明房屋的霉变状况及维修过程。小王确认照片反映的事实，指出在他租住那段时间里，房屋的天花板确实出现了霉变，但他强调自己是在正常使用房屋。他认为发霉的原因是多方面的，包括房屋装修存在质量问题、老旧小区进行改造时覆盖的绿布遮挡、连续的降雨、房屋内部的隔断以及阳台缺乏防水措施。此外，他还解释了窗户上的水珠是因室内空气中的水蒸气凝结所致，并补充说家中经常保持良好的通风状况。为此，小王向法院提交了与家人间的微信对话记录，意图以此证实自己在日常生活中与家人就开窗和关窗事宜进行过交流。此外，他还提供了网页截屏和订单截屏，旨在证明2021年10月份的天气状况以阴雨为主，并据此说明自己当时购入了除湿盒。小王出示了社区书记通过微信向房东转账3000元的截图，截图中的“转账说明”栏内备注了“转达老旧改施工方因业主房屋漏雨发霉而给予的施工补偿款”，转账发生的时间是2022年7月。他这样做是为了证明房屋发霉的问题是由施工方打磨外墙引起的漏雨所致，而非房屋使用不当所造成。
裁判结果
法院经过审查后认定，本案的争议核心在于涉案房屋的墙体出现霉变现象，这究竟是否是由于承租人小王的不当使用所导致，这一判断将直接影响到本案件是否存在违约行为以及相应的违约责任。
在本案中，房东出示照片证实小王在租住房屋期间，未能及时进行通风，导致室内湿度增加，进而引发墙体霉变。经法院审理，房东在告知小王房屋墙体出现霉斑后，双方进行了交流。在交流中，小王已与家人商议，采取日常开窗通风和购买除湿盒等措施来解决问题。鉴于小王作为租客，在面对突发墙体霉变问题时，已采取适当措施减轻损失，履行了相应的责任。若房东觉得小王未履行减少损害的职责，或者存在其他不当使用行为，那么他需要对损害来源、具体行为方式等进行详细举证，若不能做到这一点，他将面临不利的法律后果。同时，小王也提供了证据，证明房屋漏雨导致的发霉问题已有第三方对房东进行了赔偿，这进一步削弱了房东的论点。因此，结合现有证据和法院调查的事实，无法证实房屋墙体发霉是由小王不当使用房屋引起的。
小王在执行房屋租赁合同时并未违反合同条款，因此，针对房东要求小王进行赔偿的主张，由于缺乏相应的事实证据，法院决定不予采纳。
法条链接
民法典第七百一十条明确规定，若承租人依照约定的使用方式或者依据租赁物品的固有特性进行使用，导致租赁物品出现自然损耗，则承租人无需承担相应的赔偿责任。
法官释法
这里的“损耗”系指在合理范围内发生的损耗，包括租赁物品的自然磨损、蒸发、氧化等导致的功能减弱或品质下降现象。判定损耗是否属于合理范畴，可参照以下准则：
若租赁合同中当事人对租赁物损耗的判定有具体规定，则应遵循其约定。
租赁物的特性决定了其使用方式，同时亦影响其损耗的合理性。一般来说，若承租人依照租赁物的特性来使用，那么由此产生的损耗通常是合情合理的。
承租人应依约规定或租赁物品的特性来使用租赁物品，租赁物品在使用过程中出现的损耗是正常现象。在租赁合同签订时，出租人已将租赁物品折旧的价值包含在租金内。当承租人支付租金并合理使用租赁物品时，若要求承租人对租赁物品的正常损耗负责赔偿，则显得不够公平。
承租人使用租赁物时，若遵循了约定的使用方式或遵循了租赁物的固有特性，由此造成的损耗，如地面磨损、家具及电器的自然老化、厨房内的污渍以及沙发表面出现的球状物等，均属正常使用范围内的合理损耗，这是租赁物被合理使用的自然结果，承租人无需对此承担任何赔偿责任。
若租赁物因不合理使用而遭受损害，承租人需对所造成的损失承担相应的赔偿责任。
案情简介
2023年1月，房东与小赵达成租赁协议，其中明确规定小赵不得私自饲养宠物，违反此规定即构成违约，届时将不予退还其押金和租金。合同签订后，房东将房屋交付给小赵，而小赵则支付了首月租金、押金以及中介服务费。进入2023年2月，房东发现小赵在租赁的房屋中饲养了宠物，并且这一行为导致了沙发的损坏。在就沙发损坏问题进行协商的过程中，双方曾出现分歧和争执。随后，房东将此事告上法庭，诉求小赵承担修复涉案沙发所产生费用2800元。
裁判结果
法院判定，小赵与房东所签署的租赁协议，体现了双方的真实意愿，并未违背相关法律的强制性条款，故而合同合法且有效。据此，双方当事人均应遵循合同条款，履行各自应尽的职责。合同中明确规定，承租人小赵不得私自饲养宠物，然而，在执行与房东的租赁协议期间，小赵无视合同规定，擅自饲养宠物，致使宠物损坏了室内沙发，因此，小赵理应承担修复沙发及赔偿相关损失的责任。现房东要求小赵承担其修复沙发的费用于法有据，法院予以支持。
法条链接
民法典第七百一十一条明确规定，若承租人未遵循约定的使用方式，或者未根据租赁物品的特性妥善使用，导致租赁物品遭受损害，则出租人有权终止租赁协议，并有权要求承租人承担相应的损失赔偿。
法官释法
本规定与民法典第七百一十条相呼应，旨在阐明承租人若未按约定方式使用租赁物，应承担何种责任。在界定损失与损耗方面，需对每个具体案例进行细致分析，以判断承租人是否依约或根据租赁物特性合理使用，并探讨承租人使用行为与出租人遭受损失之间的直接联系。
在本起案件中，考虑到房屋租赁期间，出租方与承租方在是否允许饲养宠物的问题上持有不同意见，双方均应遵循既定的合同约定，共同执行。不论是按照协议饲养宠物，还是未经允许自行饲养宠物，由此造成的家具损坏等情况，均算作未遵循约定或未按租赁物品特性合理使用，这种使用方式导致的损耗可被视为不合理损耗。依据日常生活的经验法则，租客理应承担相应的赔偿责任。除此之外，常见情况还包括由暴力引发的地面瓷砖破裂、墙面损害，还有马桶盖子的断裂、厨房煤气灶表面出现的明显凹坑，以及家具如桌椅表面较大的破损区域等。
由此可见，承租人是否需对房屋损耗负责，其核心在于房屋的使用是否得当，具体来说，就是承租人是否依照约定的方式或租赁物的特性来使用租赁物。鉴于此kaiyun全站网页版登录，我们建议出租方与承租方在签署租赁协议时，务必详尽地制定责任承担的相关条款；在房屋交付时，应详细记录房屋的状况；在租住期间如遇问题，应及时进行沟通；同时，还需妥善保存相关证据，以确保各自的合法权益不受侵害。
