在房屋租赁的整个过程中，若租赁期间的物品出现了损耗，该如何处理？责任归属又应当落在哪一方？面对这些在租房过程中时常遇到的问题，我们必须了解一个核心观念：即如何合理地使用租赁物品。进一步来说，“合理使用”的边界究竟在何处？
《中华人民共和国民法典》第七百零九条明确指出，承租人在使用租赁物时必须遵守约定的使用方式。若双方对于租赁物的使用方式未作约定，或约定内容不清晰，依照本法第五百一十条的规定（即通过协议补充、合同中的相关条款或参照交易习惯）仍无法明确时，承租人应按照租赁物的固有属性来合理使用。
显而易见，为确保租赁物品得到合理运用，充分展现其功能和价值，并尽可能延长其使用寿命，同时确保租赁物品的使用效益与出租人收取的租金之间保持恰当的比例，承租人必须依照双方约定的使用目的来使用租赁物品；若合同中未对使用方式作出规定，亦未明确租赁物品的用途，承租人不得擅自随意使用，而应就使用方式达成补充协议，或参照合同的相关条款或交易惯例来决定；若仍无法确定租赁物品的使用方法，则应依据租赁物品的性质来使用，即遵循租赁物品本身固有的或通常的用途。具体到房屋租赁，主要分为居住类用途和商业类用途。
承租人在合理使用租赁物品的过程中，若导致其出现损耗，将无需对这种损耗承担赔偿责任。
案情简介
2021年1月，房东与小王签署了《房屋租赁合同》，合同中规定：在租赁期间，若乙方因疏于管理或不当使用导致附属物品及设备设施受损且拒绝赔偿，甲方有权单方面终止合同，收回房屋；此外，乙方需按月租金全额向甲方支付违约金，并且甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并承担相应的损失赔偿。
2021年10月10日，小王向房东反映家中墙壁出现返潮和鼓包的情况，并附上了相应的照片和视频资料。视频中清晰可见，窗户下方的墙面长出了霉斑，墙皮也出现了鼓包。当天，房东亲自到现场进行了实地考察。2021年10月13日，房东通过微信对小王说：“我们屋内的湿度较高，早上起来后，请让老人用干抹布擦拭窗户，整个房间湿度较大，容易导致霉变。”同时，房东还发送了照片，照片中窗户下方的墙面出现了大面积的霉斑，窗户上也挂满了水珠。小王回应道：“好的，没问题。在供暖之前，我会每天都打开窗户，现在供暖后室内湿度有所减少。不过，由于最近风大，窗户不敢经常开启，外面全是灰尘，尤其是家里有小孩，更需要注意。”在微信交流中，房东对小王说道：“房屋出现霉变，这既与居住者的保养不当有关，也与老旧小区的施工问题相关。目前有工人正在现场，趁着这个机会把问题修好，我不会追究你的责任。”而小王则坚称房屋发霉并非他所为，他只是正常使用房屋，因此双方对此产生了分歧。
2022年1月25日，房东与小王就墙面出现霉斑的问题产生了分歧，随后双方选择报警处理，导致房屋交接工作未能顺利完成。
随后，双方将争议提交至法院。房东对小王因使用不当导致房屋墙壁、天花板及橱柜多处出现霉变现象，提出了赔偿要求。他要求小王支付5000元的维修费用。为此，房东向法院提交了多张照片和票据，以证明房屋的霉变状况及维修情况。小王承认照片所展示的情况属实，同时确认在他居住期间，房间的天花板确实出现了霉变。然而，他强调自己一直正常使用房屋，并指出霉变的原因是多方面的：首先是房屋装修本身存在质量问题，其次是因为老旧小区改造时覆盖的绿布遮挡，再者是因为连绵的雨水，以及房屋内部的隔断和阳台缺乏有效的防水措施。此外，他还解释说窗户上的水珠是由于室内温度较低导致的水蒸气凝结，而且他家中始终保持良好的通风状态。小王向法院提交了与家人间的微信对话记录，以证实自己日常与家人讨论开窗和关窗事宜。此外，他还提供了网页截图和订单截图，用以证明2021年10月份的天气状况多为阴雨连绵，并据此说明自己购置了除湿盒。小王出示了社区书记通过微信向房东转账3000元的截图，截图中的“转账说明”栏备注了“传达老旧改施工方因业主房屋漏雨发霉而给予的施工补偿款”，转账发生的时间是2022年7月。他这样做是为了证明房屋发霉的真正原因是施工方打磨外墙时导致的漏雨，而不是由于房屋使用不当所致。
裁判结果
法院经过审慎的核查，认定本案的核心争议点在于所涉住宅墙体出现霉变现象是否由承租者小王的不当使用所引发，因此需进一步判定是否存在违约情形以及相应的违约责任。
在本案中，房东通过照片展示了小王在租住房屋期间，未能及时进行通风，导致室内湿气过重，进而引发墙体霉变。法院审理后认为，在房东告知小王房屋墙体出现霉斑之后kaiyun全站网页版登录，小王已与家人商议并采取了日常开窗通风、购置除湿产品等措施来应对这一突发情况。作为租客，面对房屋墙面出现的临时性问题，小王已经履行了相应的减轻损失责任。若房东认定小王未履行减少损害的职责，或者存在其他不当使用情况，那么他需要就损害减少的依据、具体的使用方式等方面提供更多的证据来加以证明。如果没有这样做kaiyun.ccm，他将面临不利的法律后果。同时，小王也提供了证据，证明房屋漏雨和发霉问题已有第三方对房东进行了赔偿，这进一步削弱了房东的论点。因此，结合现有的证据和法院查明的事实，无法证实房屋墙体发霉是由小王不当使用房屋所致。
小王在执行房屋租赁合同时并未违反合同条款，因此，针对房东提出的让小王承担赔偿损失的要求，由于缺乏相应的事实证据，法院决定不予采纳。
法条链接
民法典第七百一十条明确规定，若承租人依照约定的使用方式或租赁物的特性对租赁物进行使用，导致其出现损耗，则承租人无需承担相应的赔偿责任。
法官释法
这里的所谓“损耗”，系指租赁物品在正常使用过程中所发生的自然磨损、蒸发、氧化等，以及其功能性能的逐渐减弱或降低。评估损耗是否属于合理范畴，可参照以下准则：
若租赁合同中当事人对租赁物损耗的判定有具体规定，则应遵循其约定。
租赁物的特性决定了其使用方式，同时，这一特性也影响着租赁物的损耗是否属于正常范围。通常情况下，只要承租人按照租赁物的特性来使用，那么由此产生的损耗便被认为是合理的。
承租人需依照合同规定或租赁物品的特性来使用租赁物品，若租赁物品在使用过程中出现损耗开yun体育app官网网页登录入口，这是正常现象。在签订租赁合同时，出租人已将物品折旧的价值包含在租金内。当承租人按时支付租金并合理使用租赁物品时，若要求承租人承担因正常损耗而产生的损害赔偿责任，则显得不够公正。
承租人按照约定的使用方式或租赁物的固有特性使用租赁物，所造成的损耗，如地面磨损、家具和电器的自然老化、厨房的污渍以及沙发的表面起球等，均属于正常使用范畴内的合理损耗，这是租赁物被合理使用的自然结果，承租人无需对此承担任何赔偿责任。
若承租人在使用租赁物过程中造成其损坏，需对损失承担相应的赔偿义务。
案情简介
2023年1月，房东与小赵达成一项租赁协议，其中明确规定小赵不得私自饲养宠物，违反此规定即被视为违约行为，届时将不予退还其押金及租金。合同签署后，房东将房屋钥匙交予小赵，而小赵则支付了首月租金、押金以及中介服务费。进入2023年2月，房东发现小赵在租赁的房屋内饲养了宠物，并且这一行为还导致了沙发损坏。在双方就沙发损坏问题进行协商时，曾出现过意见不合的争执。随后，房东将此事告上法庭，向小赵提出索赔，要求其支付修复涉案沙发所产生费用2800元。
裁判结果
法院判定，小赵与房东所订立的租赁协议，体现了双方的真实意愿，并未违背相关法律条文的强制要求，故而具有法律效力。依据协议内容，双方均需履行各自应尽的职责。协议中明确指出，承租人小赵不得私自饲养宠物，然而，在执行租赁协议期间，小赵却违反了此规定，擅自养了宠物，致使宠物对室内沙发造成了损害，小赵理应负责对其进行修复并赔偿相应的损失。现房东要求小赵承担其修复沙发的费用于法有据，法院予以支持。
法条链接
民法典第七百一十一条明确规定，若承租人未依照约定方式或租赁物特性合理使用租赁物，导致租赁物受损，出租人有权终止租赁合同，并有权要求承租人承担相应的损失赔偿。
法官释法
本规定对应民法典第七百一十条，旨在阐明承租人因违反约定使用租赁物所应承担的责任。在区分损失与损耗方面，需针对具体案例进行判断，看承租人是否依约或根据租赁物特性使用租赁物，并探究承租人使用行为与出租人损失之间的关联性。
在本案涉及的房屋租赁事务中，考虑到出租人与承租人对于是否允许饲养宠物持有不同看法，双方均需依照已签订的协议内容，共同遵守并执行。不论是按照规定合法饲养宠物，还是未经允许私自饲养宠物，因宠物造成的家具损坏等情况，都算作未遵循约定或未按租赁物品特性正确使用的不当行为。这种不当使用导致的损失，按照生活常理，应由承租者负责赔偿。除此之外，还有由暴力行为引发的诸多问题，如地板砖破碎、墙体受损，以及马桶盖的断裂、厨房煤气灶表面的显著凹陷，还有桌椅表面的大面积破损等情况。
由此可见，判断承租者需否对房屋损耗负责的核心要素是房屋使用的合理性，也就是承租者是否依照合同规定或租赁物品的特性来使用。鉴于此，我们建议在签署租赁协议时，出租方与承租方应详尽规定各自的责任，交接房屋时详细记录房屋状况，租赁期间如遇问题应即时沟通，同时妥善保存相关证明材料，以确保各自的合法权益不受侵害。
