新华网北京12月11日报道，海淀地区长久以来凭借其优越的地理位置、教育资源以及创新科技产业等众多优势，吸引了众多国内外的高素质人才。伴随区域战略的调整与产业结构的提升，海淀北部新区的发展速度明显加快，周边的交通设施和生活配套设施也在不断完善。此外，新建住宅的供应相对较少，这进一步推动了区域内改善型住房需求的持续增长。
海淀北部发展提速
海淀北部，亦称“山后”，其面积约为226平方公里，占据了海淀全区土地面积的53%。山后地区下辖西北旺、温泉、苏家坨、上庄四个镇，该区域发展势头迅猛，现已成为海淀区重点开发的新兴区域。
2017年，作为“三大科学城”之一的北京中关村科学城，其覆盖范围已拓展至整个海淀区。其中，海淀区的山后地区，作为中关村科学城北区，正致力于建设成为科技创新的焦点区域和标志性地带，它是全国科技创新中心核心区建设的关键区域和关键支撑。截至目前，该区域已吸引了众多国内外知名的科技创新企业入驻，数量超过千家。
据调查，海淀北部地区的产业发展主要依靠翠湖科技园、永丰基地和中关村软件园等载体，重点发展核心通用芯片、人工智能、精准医疗、新能源、新材料、航空航天等战略性行业。此外，还致力于提升智能制造、大数据、大健康等领域的规模和实力，以促进创新型领军企业和产业集群的快速形成。
海淀区的高等教育事业近年来持续迅猛发展，使得接受高等教育的人口比例显著上升，劳动力资源的受教育结构也在持续优化，并向着高端化方向迈进。伴随着城区建设水平的持续提高，第三产业在国民经济中的比重也在不断攀升，未来还将吸引众多人口选择在海淀区就业、创业以及定居生活。
依据既定计划，海淀区计划将北部生态科技新区塑造成“高精尖”产业集聚发展区域、城乡一体化发展示范区域以及生态居住示范区。产业集中将吸引大量就业人口涌入，随着时间推移，海淀北部新区的潜在发展价值也将逐步凸显。
品质改善型需求释放
海淀北部区域的科技产业虽蓬勃发展，但与之形成鲜明对比的是，该区域内的员工普遍面临工作和居住地分离的问题，这种不平衡的状况长期存在。同时，区域内对各类商品和服务的需求十分旺盛，其中，一些改善型需求甚至已经溢出到区域之外。
近些年，海淀区域内的土地供应主要流向了产业园区和保障性住房建设，导致商品住宅的用地变得极为紧张。在该区域内，二手学区房占据了市场的主导地位，而新房市场的份额相对较小，这一现象进一步加剧了商品住宅供需之间的差距，使得供需缺口持续扩大。
根据第三方机构提供的数据，2018年1月至10月期间，北京市的住宅市场新增供应量达到了32565套，这一数字较去年同期增长了63%。然而，成交套数却有所下降，共计19082套，同比下降了7%。具体到海淀区，其住宅成交量为836套，这一比例仅占全市成交量的0.04%。
业界人士指出，尽管海淀区在住宅供应与交易方面相对较少云开·全站体育app登录，然而，该区域居民主要由高素质、高知识水平的人才组成，人口素质高且密度大，因此，它始终是改善型住房需求的集中地；此外，区域内的住宅用地供应非常紧张kaiyun全站网页版登录，这也使得改善型住宅项目显得尤为稀缺。
海淀北部区域的土地供应量增加，导致该区域的关注度持续攀升。众多知名房企如万科等纷纷加入竞争行列，联合体亦不甘落后，这一现象充分展现了房企对海淀北部发展前景的坚定信心。特别是翠湖科技园板块内多个住宅项目接连上市，预计未来将显著改善海淀北部区域的市场供应紧张状况。
翡翠云图承接需求
在海淀北部众多布局房企中，万科去年成功摘得翠湖科技园的两块土地，并将翡翠系列产品布局于此。经过一年的筹备，主打智趣生活主题的万科翡翠云图即将面市。
据相关资料显示，万科集团着力培育的翡翠系列产品，属于其品质提升的重点项目。该系列产品遵循着极其严格的四大准则，包括土地或资源的稀缺性、针对高净值消费群体、精湛的工艺品质以及升级后的服务标准。截至目前，万科翡翠系已成功布局于全国11座城市。
2016年，万科翡翠系列在北京正式落户，"为城市精英打造高品质住宅"这一理念逐渐成为万科的实际行动和市场需求。凭借已完成的多个翡翠系列项目，产品线正在不断更新换代，从最初的1.0版本升级至2.0版本。
万科翡翠云图作为升级后的首个2.0品质居住产品，在规划、建筑、社区园林配套以及产品科技配置等方面均实现了全面升级。该项目以低密度的院墅型住宅为主，其中300平米的下叠户型采用南向设计，南北两侧均设有阳光院落，为住户提供了专属的院落空间。此外，每户都配备了专属电梯，可直接入户，有效避免了室内爬楼梯的不便。此户型不仅拥有宽敞的居住区域，宽敞的窗户将充足的阳光和美丽的景色最大限度地引入屋内。采用造景和借景的技巧，确保卧室、客厅、餐厅等各个空间都能享有最佳的采光和观景效果。空间开阔、明亮、完整，视线毫无阻碍，充满趣味。
此外，依托于万科v盟战略和翡翠系产品系列，万科翡翠云图特别推出了“先锋云图”项目，该项目致力于打造一个集“运动健康、自然艺术、文学阅读、亲子教育、公益实践、知识分享”六大特色于一体的智趣生活空间，旨在营造翠湖地区最具人文气息的智趣生活社区。
当前，中关村科学城北区的新品住宅供应较为紧张，在这样的市场背景下kaiyun.ccm，万科翡翠云图对于追求居住品质的改善型购房者，以及具备较高知识水平和智力水平的城市居民而言，无疑是一个值得关注的优质项目。
