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方直珑樾山项目将分阶段推出。一期的1号楼分为A座和B座，每座楼都采用了2部电梯和3户的布局，整体建筑高达32层，所有住宅单元的面积均为120平方米，户型设计为3室2卫，同时还有两套面积为319平方米的复式住宅。而2号楼和3号楼则共有170套住宅单元。2号楼亦分为A座与B座，所有单元均为宽敞的大户型，面积跨度在193至268平方米之间，房间配置为4至5室。3号楼的户型分布与1号楼一致，同样提供120平方米的3室设计。
项目名称：方直珑樾山
开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司
地址：南山.西丽南山区龙珠大道8号（深云站c出口150米）
占地面积：2.13万㎡
总建面：11.36万㎡
产权：70年(20-90年)
套数：520套住宅（10套联排，168套回迁）
面积：120-268㎡3-5房
车位比：692个1:1.3
梯户比：2梯2户/2梯3户
价格：单价8.1-11万
交楼标准：精装
物业公司：方直物业
物业管理费：9.5元/㎡
容积率：3.62
绿化：30%
交楼时间：2024年11月（毛坯交付）25年4月
建筑类型：住宅
层高：3-3.6米
使用率：74-78%
楼层高：23-32层
栋数：4栋
水电：民水民电
学校：育才中学新校区，哈工大深圳实验中学
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近山阔境：不讲楼间距只看山间距比山更奢侈的是城央低密
瓏樾山的容积率仅为3.62，远低于市场水平，其建筑布局巧妙地形成与山脉的双环相拥之势，视野开阔，毫无遮挡，每户都能尽享山景之美。相较于他人对楼间距的纠结，我们更关注的是与自然山体的距离。
户型鉴赏：
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地处社区中心位置，该【193-268平方米大户型】专为提升居住品质而设计，设有直达的专属电梯，提供宽敞的四室或三室户型，每户均配备三个阳台；尤其是268平方米的户型，更是匠心独运地设计了四个阳台，拥有朝南、面宽约16.1米的四间大房kaiyun全站网页版登录，层高高达3.6米，无任何柱廊阻碍视线；主卧室的面积更是达到了45平方米，豪华套间配置一应俱全；客厅宽度更是达到了10.55米，巧妙地布局成180度全景双客厅。
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南山方直珑樾山的总价大约为980万元起，其建筑面积介于120至268平方米之间，提供3至5房户型。该楼盘毗邻安托山，向北可观赏塘朗山美景，向南可远眺燕晗山；而南面的高层住宅则可俯瞰深圳湾的海岸线以及众多生态景观。周边环绕着安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园以及大沙河公园等，享有三山一海六公园的稀缺生态资源。
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方直珑樾山项目坐落于深圳南山区的桃源北环大道北段，紧邻塘朗山南坡，地处深云车辆段B通道西侧，香瑞园小区东侧；项目周边紧挨深云地铁站。项目用地为林地，且享有永久使用权，这得益于该土地归村集体所有。该项目由4栋高层住宅和10套连排别墅组成kaiyun.ccm，总建筑面积达11.52万平方米。
在交通方面，选择出行效率最高的时段：位于7号线地铁口附近的物业（与7号线深云站相距大约150米），周边环绕着两条纵向（南坪路、侨城东北延长线）和两条横向（北环大道、侨香路）的城市主要道路，共同构筑了一个20分钟可达的都市出行圈。
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在商业领域，社区内设有专属主题商业空间，包括私房菜厨师和健身俱乐部，只需15分钟步程即可轻松抵达南山区内的万象天地、益田假日广场等高端商业中心，以及福田区的山姆会员店等成熟的城市级商业配套设施。
在人文领域，安托山博物馆群（目前处于规划阶段）、华侨城创意文化园区以及香蜜湖国际演艺中心等项目备受瞩目。
生态资源丰富，周围环绕着三座山和六个公园，倚靠塘朗、安托、燕晗三座名山，拥有长达30公里的山海环城公园带，以及近20万平方米的山体公园。
深圳房地产市场动态：持续促进产业领域投资的高速扩张，同时加快步伐，尽快让房地产投资重现增长势头。
财联社2月6日传来消息，深圳市于2月6日举行了一次扩大会议。会上，强调了投资增长的重要性，要求投资增长必须达到较高水平。同时，会议提出，要确保工作进度超过时间进度，以此推动产业投资持续高速增长，优化基础设施投资结构，加快其进度和速度。此外，还要求房地产投资尽快恢复增长势头，增强对民间投资的扶持，并加快重大项目的建设步伐，提升其质量和效率。
楼市新闻：2025年政策将史无前例的给力
我国房地产政策的核心目标是实现“止跌回稳”，将其作为房地产行业的首要任务，即坚决遏制房价下跌趋势。我们只允许房价上涨，绝不允许其下跌。这一前所未有的止跌回稳措施，以及持续加码的救市政策，将使市场效果日益显著。救市政策将持续加强，直至房价步入上涨的正轨。
2025年的货币政策被定义为“15年最宽松”的，这一方针标志着自2009年以来首次提出“适度宽松”的口号。它预示着未来一年将实施比过去15年更为宽松的货币政策。此举旨在增强逆周期和跨周期调节能力，实施超常规的预调措施，体现出政策的前瞻性，并且将持续推进降准和降息的操作。
实施货币宽松政策，等同于大量释放流动性，而优质的资产往往成为最先受益的区域，同时也是吸收这些流动性的主要场所。回顾2015年和2021年，适度放宽的货币政策分别导致了房价的显著上涨，那么在2025年，这一现象是否会出现转折呢？
财政领域迎来了“25年来最具力度的支持”。过往的财政政策主张稳健与进取，而2025年的财政政策则强调“更为积极”，这标志着近25年来的首次转变。2025年的财政政策预计将成为近25年来对经济支持力度最大的一次。目前，已公布2024至2028年间将化解债务12万亿元，这堪称历史上化解债务规模之最。
深圳南山区域【方直珑樾山】项目销售接待点，电话咨询热线：400-166-9557开yun体育app官网网页登录入口，敬请拨打售楼中心电话。
请查阅以下楼盘的最新详细信息，包括住宅价格、具体地址、户型设计图、项目规划、备案价格、所处位置、周边配套设施、具体费用、周边教育资源、小区实景照片、地理位置优势、交通状况以及周边商业配套等；如需进一步了解，敬请拨打销售中心电话。
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