一直以来，写字楼市场被称为经济发展的“晴雨表”。
尽管当前供应压力依然显著，然而在2025年第一季度，深圳的写字楼市场依然展现出诸多积极因素。
跨境电商表现突出
仲量联行最新发布的报告揭示，今年第一季度，深圳写字楼市场需求端在科技互联网行业的引领下持续增长，该行业成交面积占比高达四分之一。在此期间kaiyun全站网页版登录，跨境电商及其相关服务企业表现尤为抢眼，租赁成交量接近一万平方米。值得注意的是，众多跨境电商企业纷纷租赁了多层的办公空间，同时展现出对前海现有及在建项目进行大面积租赁的强烈意愿。
仲量联行华西区及华南区商业地产部的总监李文杰指出，这一系列需求端的正面迹象充分证明了深圳新型生产力的快速崛起和壮大，同时也揭示了深圳经济结构正在经历一场深刻的优化与升级过程。作为我国外贸领域的领军者，深圳正充分利用其全链条生产性服务业的优势，积极培育和发展出海服务产业集群。
黄书礼，戴德梁行华南区项目及企业服务部副董事总经理兼企业服务部主管，指出上季度零售贸易的租赁面积已超越金融及专业服务业，跃居第二，其中跨境贸易对租赁面积的贡献接近三分之一。特别值得关注的是，跨境贸易不仅为跨境电商平台及商家带来了发展机遇，同时也为相关行业拓展了成长空间。在今年的第一季度，众多为跨境电商提供服务的平台开yun体育app官网网页登录入口，包括SaaS平台、国际货运代理机构以及品牌跨境推广企业，还有那些专注于为企业海外注册和财税服务的专业公司，都实现了租赁交易的达成。
据公开信息，3月21日举行的深圳市委财经委员会（扩大）会议提出，深圳需全力以赴、迅速提升软件及信息服务业的发展；特别是在人工智能、机器人技术、无人驾驶汽车、低空飞行等前沿领域，需先行一步进行战略部署，并积极扶持和激励民间资本投入。此举亦将促进相关产业繁荣，进而带动写字楼等商业地产的需求增长。仲量联行研究部的高级董事、负责中国区物流地产研究的曾丽女士指出，战略性新兴产业如人工智能和低空经济对办公空间的升级需求，将与跨境电商和数字贸易等领域的全球战略布局产生共鸣。随着新业务领域的不断拓展，海外市场的深入开发，产品线的持续创新，以及线上品牌推广的多元化需求不断上升，未来办公空间的扩张和升级将拥有巨大的潜力。”
租赁市场“以价换量”
在深圳福田CBD和南山留仙洞片区进行采访时，记者了解到，自去年起，深圳的写字楼租赁市场主要受到搬迁需求的驱动。同时，业主们为了吸引租户，采取了“以价换量”的策略，部分业主甚至主动提出延长免租期限等优惠措施。因此云开·全站体育app登录，尽管如此，写字楼的租金仍然呈现出下降的趋势。
仲量联行发布的数据揭示，深圳甲级办公楼市场的租金在第一季度持续走低，全市的平均租金较上季度下降了大约2.7%。同时，今年第一季度内，深圳有三个甲级办公楼项目，总计约28万平方米，已经完工并投入市场。而在全年的剩余三个季度，还将有约120万平方米的新增供应量进入市场。
仲量联行指出，深圳高端办公楼租赁市场主要围绕续约和搬迁替换展开，这表明企业在选择办公地点时更加注重对运营成本的把控。节后，针对办公楼项目的咨询量和实地考察次数均有上升，这反映出市场存在一定的活力。但需注意，需求的转化存在一定的滞后性，因此，对于后续交易的释放情况还需持续关注。
戴德梁行华南区项目及企业服务部副董事总经理、项目顾问及代理部主管杨薇指出，面对写字楼市场的激烈竞争以及楼宇的趋同化现象，项目定位必须特别关注资产运营的全面策略，特别是对市场趋势的精准预判和风险的有效管理。为了应对市场的持续演变，写字楼的去化策略中，产业多样化与产业技术的提升将扮演关键角色，同时，项目还需持续进行服务模式和服务流程的革新与改进。
