一、项目概况
该项目坐落于坪山区碧岭街道的汤坑社区，其北面紧贴着城市的主要交通干道——坪山大道，并向西南方向延伸，与南坪快速路相接，同时，它也向东通往锦龙大道。
该工程在2017年12月成功获得了关于更新单元规划的批复文件，编号为深坪城更函〔2017〕573号。批复中明确指出，更新单元的拆除用地面积为201824.5平方米，开发建设用地面积为118377.3平方米，而整个项目的计容积率总建筑面积达到了637700平方米。整个项目被划分为四个阶段进行实施。此次申请的调整内容仅限于更新单元的范围以及拆除用地的范围进行相应的修改。
二、规划修改内容
1.更新单元范围及拆除用地范围修改
单元用地面积经过调整，从原先的205421.2平方米变更为205381.9平方米；同时kaiyun.ccm，拆除用地面积也相应调整，由201824.5平方米更改为201803.1平方米。
2.开发建设用地范围修改
确保项目整体规划中的总建筑面积保持不变，同时不调整各区域的主要用地性质，以及不削减公共设施配套的前提下，对开发用地的面积进行了调整，从原先的118377.3平方米减少至118355.9平方米。
3.地块分项指标修改：
在确保已审批地块的总建筑面积和各项指标总量维持稳定的基础上，对各个地块的具体指标进行相应的调整。05地块的居住用地面积已从31107.9平方米调整为31086.5平方米；09地块的广场用地面积则从11567.5平方米变更为11546.4平方米；而10地块的广场用地面积也从3045.5平方米增至3066.9平方米。
汤坑第一工业区旧改项目坐落于坪山区碧岭街道，地处中山大道与汤坑路交汇点的西南方位。该项目被规土委纳入2015年第三批城市更新单元的名单之中，其规划设计为一座高达150米，由44至47层组成的超高层住宅建筑。
旧改项目多，区域发展潜力大
中山大道两旁布满了众多城市改造项目，其中“汤坑老围旧改”计划拆除重建，占地约8.1万平方米；“泰富华汤坑旧改”项目占地约12万平方米；“华盛碧岭城旧改”预计建设规模达200万平方米。此外，还有“沙湖社区整村统筹”项目等。目前，已有泰富华地产（以坪山天峦湖项目为代表）、卓越地产、华谊兄弟、碧桂园、华盛地产等知名开发企业入驻，未来这些企业将为该区域带来众多高品质住宅，极大地提升了区域的发展潜力。
沙湖社区整村统筹所辖土地面积达674.58万平方米。展望未来，沙湖社区整村统筹有望将约300万平方米的土地转变为政府储备土地。这些空白地块将为政府提供施展蓝图规划的空间。通过土地拍卖，政府可以吸引资金实力雄厚的开发企业或高端产业团队。此举对中山大道一带的建设与经济提升将产生积极的推动作用。
高地价、快周转，带动区域发展
在中山大道旁的坪山天虹周边，与项目相距大约3公里，这里是坪山近两年来土地拍卖的热点区域。信达泰禾金尊府，这块2015年以30.3亿元的天价成交的住宅用地，除去需要配套建设的45000平方米保障房面积，其楼面地价更是高达2.5万元每平方米。此外，龙光玖云著则是龙光地产在2016年初以10.82亿元的高价取得的商业地产项目，预计将在今年投入市场。
拍卖的土地若开发迅速、快速进入市场，便能率先推动小区域的建筑进度，加快周边居住环境的优化，从而进一步提升中山大道的整体风貌。
周边规划配套
项目周边设有鹏茜国家矿山公园，该公园距离项目大约一公里；此外，还有坪山儿童公园，它距离项目大约有两公里的距离。
小区内设有幼儿园及小学用地，与中山大道规划中的初中教育设施相距大约1.1公里，而与汤坑小学的直线距离则约为1.3公里。
小区内规划了约1-2万平方米的商业和办公用途空间，中山大道沿线也规划了商业用地，这将在短期内满足自身需求。未来，随着周边地区的旧改项目推进，还将增加商业配套设施。
医院周边设有社区健康服务中心、健宁精神病医院（距离本项目大约300米）、计划生育服务机构和疾病预防控制中心。
小区内设有公交始发和终点站，以及碧岭公交站点，两者均位于项目周边约500米处，此外，19号线地铁线路亦在远期规划之中。
位置交通：
该工程位于南坪快速路沿线（第三期工程可连接水官高速，预计于2018年完工），同时紧邻新横坪公路；西部与大运、龙城区域相连，东部则是坪山中心区所在地；向南，则可通过规划中的坪盐通道（预计2018年底建成）直达大小梅沙度假胜地。
01地块规划为住宅和商业用途，商业建筑面积达到2750平方米，同时配备有社区管理用房、文化活动室、警务室、邮政所以及社区体育活动场地等公共配套设施。
02地块规划包含住宅项目（其中包括13400套保障性住房）、商业设施、办公楼以及酒店（占地面积达16950平方米），此外，还配备了公共设施，如社区卫生服务中心、再生资源回收站、垃圾中转站、公交车的始发和终点站、社区文化广场以及老年人日间照料中心等。
03地块：住宅、社区体育活动场地。
04地块：规划12班幼儿园
05地块：规划24班小学
总体而言，在规划过程中，几乎所有公共设施几乎都集中布局在02地块，然而，公交首末站排放的尾气、垃圾转运站可能产生的恶臭以及其他设施可能引发的环境问题，都存在一定的影响。此外，02地块地处中山大道与汤坑路交叉口，邻近道路的建筑难免会受到交通噪音和扬尘的侵扰。这些因素共同作用，显著降低了02地块的居住舒适度。
在01地块的开发过程中，需特别关注由北向中山大道产生的车辆噪音和扬尘问题开yun体育app官网网页登录入口，同时也要考虑到东向01地块公交首末站出口所带来的公交尾气排放以及噪音污染。
03地块的性价比最为突出，远离主要道路，不受车辆噪音的干扰，东侧规划为幼儿园及小学的用地，没有高楼层的遮挡，因此视野开阔，景观条件优越。
在地铁轨道规划方面，依据深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）的总体方案图，我们可以看到中山大道被规划为19号地铁线路的经过区域。据预测，该区域附近将设立地铁站点。然而，19号线并未被包含在轨道四期工程中，它目前属于一个远期的规划线路。
19号线实线所标识的路径已经明确，而虚线所标示的则是尚待确定的、具有一定灵活性的扩展线路。据预测，该线路未来将扩展至惠州市区。
31号线在规划中与19号线存在交汇站点，然而，这一规划尚属远景云开·全站体育app登录，且其影响范围仅限于五联、龙城和坪山这三个区域，覆盖人群相对较少。因此，其建设时间可能存在不确定性，预计将有所推迟。
项目基本资料：
依据2017年3月11日最新发布的单元规划调整公告，该规划中涉及的拆除用地规模达到84738.1平方米，而可用于开发的建设用地面积为45831.2平方米，整个项目的容积率计算出的总建筑面积为284560平方米。
该工程占地总面积达4块，分两阶段进行建设，整体设计高度为150米，包含44至47层的超高层住宅建筑。
该项目规划了幼儿园及小学的用地，同时还包括了公交站点的首末站、社区卫生服务中心、以及地下公共充电设施等公共配套设施。
对坪山区内碧岭街道汤坑片区城市更新单元规划的修订版进行公示。
