一、项目概况
该工程坐落在坪山区碧岭街道的汤坑社区，其北侧与城市的主要交通干道坪山大道相邻，向西南方向延伸至南坪快速路，而向东则通往锦龙大道。
2017年12月，该项目获得了更新单元规划的批复文件，编号为深坪城更函〔2017〕573号。文件中批准了更新单元的拆除用地面积为201824.5平方米，开发建设用地面积为118377.3平方米，容积率的总建筑面积达到了637700平方米。项目将分四个阶段进行实施。此次申请调整的内容仅限于更新单元范围和拆除用地范围的调整。
二、规划修改内容
1.更新单元范围及拆除用地范围修改
单元用地面积经过调整，已从205421.2平方米更改为205381.9平方米；同时，拆除用地面积也进行了相应调整，由201824.5平方米变更为201803.1平方米。
2.开发建设用地范围修改
为确保项目整体规划面积保持不变，同时维持各区域用地性质的主导地位，并确保公共设施配套数量不减少，开发用地的面积已从118377.3平方米调整至118355.9平方米。
3.地块分项指标修改：
在确保已批准地块的总建筑面积及各项指标总量维持稳定的情况下，对各个地块的具体指标进行了调整。05地块的居住用地面积已从31107.9平方米更改为31086.5平方米，09地块的广场用地面积也从11567.5平方米调整为11546.4平方米，而10地块的广场用地面积则由3045.5平方米变更为3066.9平方米。
汤坑第一工业区旧改项目坐落于坪山区碧岭街道，地处中山大道与汤坑路交叉口西南方位，已被规土委纳入2015年第三批城市更新单元项目名单，并规划为高达150米，由44至47层组成的超高层住宅建筑。
旧改项目多，区域发展潜力大
中山大道两旁遍布众多城市更新工程，其中“汤坑老围旧改”计划拆除重建，占地约8.1万平方米；“泰富华汤坑旧改”项目占地约12万平方米；“华盛碧岭城旧改”预计建筑面积达200万平方米；“沙湖社区整村统筹”项目亦在规划之中。目前kaiyun.ccm，泰富华地产（以坪山天峦湖项目为代表）、卓越地产、华谊兄弟、碧桂园、华盛地产等知名开发企业已纷纷入驻，未来这些企业将为该区域带来众多高品质住宅，显著提升区域的发展潜力。
沙湖社区整村统筹区域的土地总面积达到了674.58万平方米。展望未来，沙湖社区整村统筹项目有望将约300万平方米的土地转变为政府储备土地。这些空置地块将为政府提供施展规划蓝图的空间。通过土地拍卖，政府可以吸引资金实力雄厚的开发企业或高端产业团队入驻。此举对于中山大道一带的建设以及经济的提升将产生积极的推动作用。
高地价、快周转，带动区域发展
在中山大道的坪山天虹周边，与该项目相距大约3公里，这里是坪山近两年来土地拍卖的热点区域。信达泰禾金尊府，这块2015年以30.3亿元的高价成交的住宅用地，在扣除需建设的45000平方米保障房面积后，其楼面价达到了2.5万元每平方米。此外，龙光玖云著，这个龙光地产在2016年初以10.82亿元的高价获得的商业地产项目，也预计将在今年正式投入市场。
就拍卖的用地而言，其开发迅速、入市迅速，这有助于率先推动小区域的建设步伐，加快周边居住环境的优化，从而进一步提升中山大道的整体风貌。
周边规划配套
项目周边设有鹏茜国家矿山公园kaiyun全站网页版登录，该公园距离项目大约一公里；此外，还有坪山儿童公园，其距离项目大约两公里。
教育设施方面，小区内设有幼儿园及小学用地，与中山大道规划中的初中教育用地相隔大约1.1公里，而与汤坑小学的距离则约为1.3公里。
小区内规划了约1-2万平方米的商业和办公空间，中山大道沿线也规划了商业用地，这将在短期内满足自身需求。此外，未来周边地区的旧改项目还将配套建设商业设施，以增强区域商业的支撑能力。
医院周边设有社区健康服务中心、健宁精神病医院（距离项目大约300米）、计划生育服务中心（距离项目大约600米）以及疾病控制中心。
小区内设有公交始发和终点站，以及碧岭公交站点，二者均位于项目周边约500米处，此外，19号地铁线亦在远期规划之中。
位置交通：
该工程途经南坪快速路（三期工程可转换至水官高速，预计于2018年完工）、新横坪公路，西部连接大运、龙城两大区域，东部则位于坪山中心区，南部则可通过规划中的坪盐通道（预计2018年底完工）直达大小梅沙度假胜地。
01地块包括住宅和商业设施，商业部分建筑面积达2750平方米；此外，还配备了社区管理用房、文化活动室、警务室、邮政所以及社区体育活动场地等公共配套设施。
02地块规划包含住宅项目（其中包括13400套保障性住房）、商业设施、办公楼以及酒店（建筑面积达16950平方米），此外还设有公共配套设施，如社区卫生服务中心、再生资源回收站、垃圾中转站、公交始发和终点站、社区文化广场以及老年人日间照料中心等。
03地块：住宅、社区体育活动场地。
04地块：规划12班幼儿园
05地块：规划24班小学
总体而言，在规划阶段，几乎所有公共配套设施都选址于02地块，然而，公交首末站的尾气排放、垃圾转运站可能引发的恶臭，以及其他设施可能产生的影响，都可能导致一定的环境负担。加之02地块地处中山大道与汤坑路两大主干道的交汇点，周边建筑难免会受到交通噪音和扬尘的侵扰，这些不利因素共同作用，显著降低了02地块的居住舒适度。
01地块需重点关注由北向中山大道产生的车辆噪音及扬尘污染，同时也要考虑东向01地块公交首末站出口所带来的尾气排放和噪音污染问题。
03地块的性价比最为突出，远离主要道路，不受车辆噪音干扰，东侧规划为幼儿园与小学的用地，没有高楼阻挡视线，整体视野和景观条件相当优越。
在地铁轨道规划方面，依据深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）的总体方案图，我们可以看到中山大道被规划为19号地铁线路的走向，并且在该项目周边，地铁站点已被纳入规划之中。然而，值得注意的是，19号线并未被包含在轨道四期工程的建设计划中，它目前仅属于未来的远期规划线路。
19号线实线部分已明确其行进路径，而虚线部分则代表尚未确定的、具有灵活性的扩展路线。未来，该线路有望进一步延伸至惠州地区。
31号线在规划中与19号线存在交汇站点，不过它也仅是远期规划的一部分。此外，该线路主要服务于五联、龙城和坪山这三个区域，覆盖范围相对较小，目标受众有限。因此，其建设时间预计将会因种种原因而有所推迟，具体时间尚不明确。
项目基本资料：
依据2017年3月11日最新修订发布的单元规划公告，该区域用地拆除面积达到84738.1平方米开yun体育app官网网页登录入口，可用于开发的土地面积为45831.2平方米，而计算容积率下的总建筑面积则达到了284560平方米。
该项目占地总面积达4块，分为两个阶段进行建设，整体设计高度为150米，包含44至47层的超高层住宅建筑。
项目内规划了幼儿园及小学的用地，同时还包括了公交站点的首末站、社区卫生服务中心以及地下公共充电站等多样化的公共设施。
针对坪山区《碧岭街道汤坑片区城市更新单元规划（修订版）》的公示内容
